Quer regularizar seu imóvel e não sabe por onde começar ?
Oferecemos soluções completas para garantir que seu imóvel esteja de acordo com as regras da Prefeitura e do Cartório.
Vamos ajudar você
Com um imóvel irregular você terá dificuldade de vender e financiar seu imóvel, demora de meses ou anos em concluir um inventário, poderá receber multas e até a perda do imóvel!
Veja como poderemos te ajudar
Análise de risco na compra de imóveis
Avaliação completa da documentação para prevenir problemas futuros.
Usucapião
Transforme sua posse em propriedade com a usucapião, seja ela extrajudicial ou judicial.
Inventário
Transfira os bens corretamente para os herdeiros.
IPTU
Alteração de contribuinte, dúvidas sobre valores e outras questões relacionadas ao IPTU
Desdobro e unificação de lotes
Faça a separação ou união dos seus terrenos.
Alvarás e Licenças
Realizamos a adequação do imóvel às regras da Prefeitura.
Receita Federal
Realizamos CND, CNO e outras regularizações na Receita Federal.
Planejamento patrimonial, imobiliário e sucessório
Proteja seu patrimônio e evite problemas futuros
Regularização de obras
Sua obra em andamento ou pronta precisa estar de acordo com as normas da Prefeitura e do cartório.
Assessoria para condomínios
Participamos em assembleias, situações condominiais jurídicas ou construtivas, cobranças e outras demandas que o condomínio necessitar.
Assessoria para imobiliárias e corretores autônomos
Ajudamos na realização de negociações seguras na compra e venda e na locação.
Desapropriação
Buscamos proteger seus direitos para atender suas necessidades
Serviços agregados
Divórcio
Suporte jurídico que você precisa atendendo as suas vontades.
Negociações com construtoras/incorporadoras
Atrasos de obra, vícios construtivos e quaisquer problemas relacionados ao imóvel
Leilão de imóveis
Garanta segurança jurídica na arrematação
Esses principais serviços entre outros não mencionados estão à disposição para que possamos resolver o seu problema.
Ficou com alguma dúvida ou seu problema não estava listado acima ? Clique abaixo !
Sobre a Penates
O nome Penates foi escolhido porque representa a deusa protetora do lar e da família. Essa característica é nosso principal objetivo: Cuidar do seu lar e o bem estar da sua família, regularizando imóveis com segurança, confiança e respeito a história de cada lar.
Com a união de conhecimentos complementares de uma advogada imobiliária e de um engenheiro civil, nasceu a Penates.
Juntos, combinamos as habilidades para resolver as dificuldades e os desafios do setor imobiliário. Contamos com uma equipe multidisciplinar, experiente e capacitada, que desenvolve soluções personalizadas para a regularização de obras e imóveis, assegurando aos nossos clientes tranquilidade e segurança em todas as fases do processo.
Sobre nós
Dra. Thailce Cristina
OAB/SP 323.423
Advogada especialista em Direito Imobiliário há mais de 15 anos, com sólida formação, vasta experiência na área bem como em consultoria para construtoras, incorporadoras, imobiliárias e corretores de imóveis autônomos.
Sua atuação é pautada no alinhamento entre precisão técnica e entendimento prático, oferecendo soluções jurídicas personalizadas, garantindo segurança, clareza e confiança em todos os processos.
Eng. Wagner Lima
CREA/SP 5062527670
Engenheiro Civil com mais de 20 anos de experiência, atuando em obras privadas, públicas, residenciais e comerciais.
Sua expertise junto a renomadas empresas, garante que todas as etapas do processo de regularização de imóveis junto a Prefeitura e Receita Federal sejam conduzidas com eficiência, assegurando conformidade com a legislação vigente.
Nossos diferenciais
Equipe multidisciplinar
Contamos com uma equipe completa de profissionais para resolver qualquer situação do seu imóvel. Advogados, engenheiros, técnicos, correspondentes imobiliários, etc., todos os profissionais em um lugar só para melhor atende-lo.
Experiência
Profissionais capacitados e com grande experiência de mercado, vividos em grandes escritórios jurídicos e construtoras de São Paulo.
Atendimento Personalizado
Sabemos que você tem suas necessidades específicas, desde o primeiro contato até a entrega final do serviço, e por isso trazemos um atendimento personalizado para você, com soluções eficientes e que atendam às suas necessidades.
Transparência
Seu caso será acompanhado e devidamente esclarecido a cada etapa, com total transparência e responsabilidade.
Pontualidade
O Tempo é um recurso extremamente valioso hoje em dia, e por isso respeitamos e valorizamos tanto o nosso quanto o seu tempo.
Quer falar com a gente?
Nosso telefone
Ligue (11) 91861-8370
Mande uma Mensagem
Para gente
contato@penatesassesoria.com.br
Perguntas realizadas com frequência
Sim, fazemos análise de risco (due diligence). Examinamos a matrícula, ações judiciais, débitos ocultos, situação do vendedor, do imóvel e da documentação como um todo. Isso evita dores de cabeça futuras e dá mais segurança à compra.
Sim! É possível regularizar através de escritura pública e registro no cartório, desde que o vendedor ainda seja o proprietário legal. Em alguns casos, pode ser necessário recorrer à via judicial.
É necessário realizar o inventário, judicial ou extrajudicial, e depois registrar o imóvel em nome dos herdeiros. Só após isso ele poderá ser vendido ou transferido.
Sim, é possível. Existem diversas formas de se regularizar um imóvel que não esteja no nome do morador. Avaliamos os documentos e lhe daremos a(s) alternativa(s) de acordo com seu caso.
Nesses casos, é possível ingressar com ação de despejo. Antes disso, podemos enviar uma notificação formal ou buscar um acordo extrajudicial. Se for necessário, conduzimos o processo completo de despejo até a desocupação forçada com oficial de justiça.
Regularizar um imóvel é crucial para garantir a segurança jurídica, valorização no valor do imóvel, evitar problemas em futuras transações, como venda, locação ou financiamento.